Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба100 000 €1 587 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 587 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от сграда на етап строеж. Разполага с обща площ от 63 кв.м на 5-ти етаж от 7.

Вътрешното разпределение включва две основни помещения, подходящи за жилищно ползване, без допълнителна информация за конкретни помещения или преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителството е в процес и се очаква завършване през 2027 г., като са необходими допълнителни средства за довършване, които ще се плащат на етапи.

Локацията е в квартал с предимно жилищно предназначение, с достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят ново строителство с възможност за довършителни работи по собствен вкус и бюджет.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (162%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • тухлено строителство
  • среден етаж
Недостатъци
  • необходимост от довършване
  • без налична информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района