Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба185 000 €2 983 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.1% · 10 000 €
  1. 195 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 983 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина, част от новострояща се сграда.
Разпределение включва светли и просторни помещения с функционално разпределение и западно изложение.
Сградата е от тухлено строителство, пред АКТ 16, с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Районът е с развиваща се инфраструктура, близо до основна пътна артерия и градски транспорт на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района