Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 18 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 900 €3 224 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 224 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен в затворен комплекс.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон (лоджия).

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е с ТЕЦ и газ.

Локацията е удобна, близо до детска градина, парк НСА, супермаркет Фантастико и бъдеща метростанция, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района