Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба125 000 €2 083 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, град София. Имотът е с площ от 60 кв.м и се намира на първи етаж в четириетажна сграда с тухлено строителство от 2026 година.

Разпределението е непреходно, с една спалня, дневна и тераса, която предлага гледка към планината. Жилището се предава на шпакловка и замазка, без обзавеждане.

Сградата е с асансьор и има осигурено надземно паркомясто. Отоплението е решено чрез климатик, а дограмата е PVC.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов апартамент в градска среда с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
гараж / паркомясто
непреходни стаи

Недостатъци

първи етаж
предава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.