Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба153 950 €2 654 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 654 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58,92 кв.м, разположен на първи етаж в квартал Малинова долина, София. Жилището включва прилежащ двор от 53,95 кв.м, което добавя допълнително пространство за ползване.

Разпределението е функционално, с ясно отделени помещения, подходящи за ежедневен живот. Апартаментът е част от жилищен комплекс с две сгради, което осигурява спокойна среда.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Предвидена е модерна архитектура и качествени строителни решения.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни транспортни артерии и магистрали, което улеснява придвижването в София. Кварталът е един от най-бързо развиващите се в столицата.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, комбинирайки удобства, функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района