Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 000 €3 113 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
53 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.3% · 552 €
  1. 164 448 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 552 € (0.3%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 19% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 964 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м в квартал Малинова долина, София. Имотът е част от нова сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и собствен двор с площ 30.92 кв.м, който осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е с асансьор и е на етап Акт 15, като са направени подобрения като подова изолация и инсталации за пералня и сушилня. В двора има изведена вода за поливане.

Районът е бързо развиващ се с добра инфраструктура, близост до основни пътни артерии и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят ново строителство с възможност за персонализация и допълнително външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 552 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района