Продажба−43% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 28 Юли 2026

Продажба171 600 €1 372 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 77.75 кв.м и собствен двор от 46.82 кв.м, разположен в Малинова долина, София. Имотът е на партерен етаж в новострояща се сграда с общо 4 етажа.

Разпределението включва функционални помещения с отделна дневна и спалня, както и достъп до собствен двор, което увеличава използваемата площ и осигурява възможност за външно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, предвидено е отопление на газ и електричество, а фасадата е с вентилируема окачена система, което гарантира по-добра изолация и устойчивост във времето.

Локацията е в ниско застроена зона с до 4 етажа, с богато озеленени пространства, което осигурява спокойствие и уединение. Районът е сред перспективните части на Малинова долина.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобства на ново строителство с възможност за ползване на собствен двор и спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
функционално разпределение
ново строителство
качествени материали

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.