Продажба−44% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба140 115 €1 360 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска622 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова бутикова жилищна сграда. Разположен е на партерен етаж с директен достъп до двор от 44 кв.м.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 59 кв.м (застроена площ и общи части), което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с висококачествени материали - тухли Wienerberger Porotherm, монолитна стоманобетонна конструкция и енергийно ефективни френски прозорци SCHÜCO. Предлага се асансьор и паркоместа, както подземни, така и надземни.

Локацията е в спокойна и зелена част на София, подходяща за семейства и хора, търсещи повече пространство и близост до природа.

Имотът е подходящ за семейства или хора с домашни любимци, които търсят удобство и функционалност в съвременна жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
двор
качествени материали
асансъор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.