Продажба

Двустаен апартамент в Гърдова глава с тераса, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба158 000 €2 257 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.7% · 15 000 €
  1. 173 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 10 000 € (5.8%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 158 000 €▼ 5 000 € (3.1%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 2 257 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, м-т Гърдова глава, ул. Ген. Михаил Кутузов.

Разпределението включва коридор, голям и светъл хол с тераса, баня с тоалетна и спалня, с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор и акт 16.

Локацията е в по-спокойна част на града, близо до природни зони, което осигурява тишина и зеленина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и комфорт в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района