Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с паркомясто

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба173 784 €1 952 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
89 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 26.1% · 61 493 €
  1. 235 277 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 208 541 €▼ 26 736 € (11.4%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  3. 173 784 €▼ 34 757 € (16.7%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 1 952 €/м² срещу 2 031 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 89 кв.м., разположен в ж.к. Люлин - център на бул. Джавахарлал Неру. Жилището е на 7-ми етаж от 8 в новострояща се сграда.
Разпределението е функционално с правилни помещения, подходящи за комфортно обитаване или инвестиция.
Сградата е монолитна с тухлено строителство, оборудвана с асансьори KONE, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с радиатори, а дограмата е алуминиева ETEM с термомост.
Локацията е в централната част на Люлин, с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа в сградата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 771 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 61 493 € (26.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 26% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района