Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с модерна сграда

СофияЛюлин - център
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба113 088 €1 549 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска502 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 1 549 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин - център, на бул. Джавахарлал Неру. Имотът се намира на втори етаж от осем в новострояща се сграда с очакван завършек през 2026 година.

Разпределението включва правилни помещения с обща площ от 73 кв.м., което осигурява удобство и функционалност за живеене. Вътрешното разпределение е съобразено със съвременните стандарти за комфорт.

Сградата е монолитна, строена с тухли и включва висококачествени материали като алуминиева дограма ETEM, топлоизолация и окачена фасада с HPL панели. Отоплението е на ТЕЦ, а общите части са изпълнени качествено с два асансьора KONE.

Локацията предлага достъп до подземни и надземни паркоместа, складови помещения и удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът е урбанизиран и предлага добра инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на съвременната архитектура и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 502 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района