ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин - център с модерна сграда

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 12 Юли 2026
Продажба149 675 €2 050 €/м²
Очакван наем578 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.8% · 22 011 €
  1. 171 686 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 149 675 €▼ 22 011 € (12.8%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м. в град София, ж.к. Люлин - център, на бул. Джавахарлал Неру.

Разпределението е с правилни помещения, подходящо за лично ползване или инвестиция. Жилището е на 4-ти етаж от 8 в нова сграда.

Сградата е монолитна, строителството е тухлено с висококачествени материали и енергийно ефективна фасада. Отоплението е на ТЕЦ, има асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в централната част на Люлин с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа в сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен дом в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района