Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Люлин 8 с голяма тераса

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба195 000 €2 600 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 216 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 8, на бул. Сливница, близо до метростанция 'Сливница'.

Разпределението включва дневна с трапезарна част и кухненски бокс, голяма спалня и голям балкон-лоджия, като апартаментът е непреходен и вътрешен.

Сградата е тухлена от 2008 г., с асансьор и контрол на достъпа, а настилките са теракота и ламинат, дограмата е PVC. Има осигурен интернет.

Локацията е удобна за градски транспорт и достъп до основни удобства, като се намира непосредствено до вход/изход на метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добра локация и удобства в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района