Продажба+16% над пазара

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Люлин 8

СофияЛюлин 8

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба165 000 €2 578 €/м²

Очакван наем633 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Люлин 8, бл. 813, на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални и балкон.

Сградата е санирана, с обновен покрив от 2025 г., с асансьор, контролиран достъп и видео наблюдение.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция Люлин, училище, детска градина и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем с готово състояние и изрядни документи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор и видео наблюдение
близо до метро
санирана сграда

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.