Продажба

Двустаен апартамент на партер в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба112 996 €2 017 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 017 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент с площ 56 кв.м, разположен в квартал Люлин 8, София. Имотът е на партерен етаж в нова сграда с очаквано завършване през 2028 г.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи. Апартаментът разполага с достъп до асансьор и контрол на достъпа.

Сградата е тухлена, с модерни строителни материали и системи, което гарантира добра изолация и комфорт. Предвид новото строителство, се очаква наличие на всички необходими удобства.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди и на пешеходно разстояние от метростанция и автобусни спирки, осигуряващи лесен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня (55.12 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района