Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба140 000 €2 692 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Люлин 8, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса с южно изложение.
Сградата е с асансьор и е на трети етаж от пет, с качествено строителство и предстоящ акт 16.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, метро и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района