Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 8 с ново строителство

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба166 100 €1 644 €/м²
Очакван наем759 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (109 имота)

Площ
101 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем759 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (109 имота) — 1 644 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва обща площ от 101 кв.м на 5-ти етаж от общо 6, което осигурява добра светлина и възможност за гледка.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., изпълнена с качествени съвременни материали и технологии, което предполага добри топлоизолационни и звукоизолационни характеристики.
Локацията е удобна, на около 350 метра от метростанция Люлин, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като има възможност за закупуване на гараж в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 759 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района