Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с паркомясто в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба137 400 €1 908 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 6, част от жилищен комплекс Pulse Park Wellplex. Имотът е с площ 72 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 8.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и балкон. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Осигурени са паркоместа, включително възможност за закупуване на паркомясто и зарядни станции за електромобили.

Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове като MEGA Mall, училища и транспортни връзки. Комплексът е свързан с фитнес и СПА център, а в близост има тенис клуб, което допринася за активен начин на живот.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище в организирана среда с допълнителни удобства и възможности за спорт и отдих.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26.06
  • спалня 14.40
  • баня 3.60
  • склад 1.04
  • коридор 4.10
  • балкон 2.01

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района