Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 8 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale137,400 €1,908 €/m²

Expected rent512 € /mo

Area

72 m²

Floor

2 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment610 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent512 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 98 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 6, част от жилищен комплекс Pulse Park Wellplex. Имотът е с площ 72 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 8.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и балкон. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Осигурени са паркоместа, включително възможност за закупуване на паркомясто и зарядни станции за електромобили.

Локацията предлага удобен достъп до търговски центрове като MEGA Mall, училища и транспортни връзки. Комплексът е свързан с фитнес и СПА център, а в близост има тенис клуб, което допринася за активен начин на живот.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище в организирана среда с допълнителни удобства и възможности за спорт и отдих.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.