Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба150 000 €2 173 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 173 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 6, София, на ул. Петър Горанов. Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, килер и сервизно помещение, като има една тераса към кухнята. Жилището е с южно изложение и е непреходно, което подобрява естествената светлина и уединението. Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и добре поддържани общи части, включително сменена дограма на входа и врата с чип. Локацията е комуникативна с близост до спирки на трамвай и автобус, както и до големи търговски обекти. Имотът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при покупка. Подходящ е за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • добре поддържани общи части
  • комуникативна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • килер
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района