Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 23 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба175 999 €2 588 €/м²
Очакван наем588 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 4 001 €
  1. 180 000 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 175 999 €▼ 4 001 € (2.2%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 588 €/м² срещу 2 066 €/м².

Апартаментът се намира в Люлин 6, София, на втори етаж от осеметажна панелна сграда. Разпределението включва просторна дневна с трапезария, две непреходни стаи и два вътрешни балкона лоджии. Жилището е с качествена PVC дограма, ламинат и окачени тавани с LED осветление. Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. В близост има магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 001 €. Обявен е от 24 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 001 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • асансъор и видеонаблюдение
  • качествени ремонти
Недостатъци
  • панелно строителство
  • вътрешен апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района