Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 6 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 8 Ноември 2025
Продажба140 000 €2 916 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 916 €/м² срещу 2 021 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 6, разположен на втори етаж от дванадесететажна сграда.

Разпределение: непреходен двустаен с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., с поддържани общи части и наличен асансьор.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между цена и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • асансьор
  • балкон
  • поддържани общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района