Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 6 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба100 000 €2 000 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 297 €/м².

Едностаен апартамент в квартал Люлин 6, град София, разположен на 4-ти етаж от 5 в нова сграда.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол, спален кът, баня с тоалетна, складово помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа, а отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобства като училища, медицински центрове и автобусни спирки в близост, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с балансирано съотношение между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 43 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района