Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 000 €2 021 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
47 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10% · 10 500 €
  1. 105 500 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 102 500 €▼ 3 000 € (2.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▼ 7 500 € (7.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 021 €/м² срещу 2 064 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Люлин 6, град София. Жилището е с площ от 47 кв.м и се намира на 4-ти етаж в панелен блок от 1980 година. Разпределението е преустроено от гарсониера в двустаен апартамент, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът разполага с южно изложение, което допринася за добра естествена осветеност и топлина. Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението и топлата вода са осигурени от ТЕЦ. Блокът е разположен в озеленена среда с удобен достъп до търговски обекти, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на локацията и функционалността на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера
  • двустаен апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района