Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 5 с лоджия и западно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба147 526 €1 695 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 695 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Люлин 5, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция, отоплението е на ТЕЦ с възможност за допълнително климатизиране и бойлер; строителството се извършва с качествени материали и съвременни технологии.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, както и бърз излаз към Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 655 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • лоджия
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района