Продажба

Двустаен апартамент 79 кв.м. в Люлин 5 с две тераси

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба153 000 €1 936 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 936 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 5, София, в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 79 кв.м. и е разположен на 6-ти етаж от 10.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две тераси, спалня, складово помещение и санитарен възел.

Сградата е тухлена, с асансьор и изградени инсталации за интернет и домофон, като апартаментът се предлага в степен на завършеност по БДС.

Локацията е удобна с множество магазини, детски градини, училища и добър достъп до градски транспорт и метростанции.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за паркомясто и удобства за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • две тераси
  • асансьор
  • добър градски достъп
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (4,81 кв.м.)
  • всекидневна (27,54 кв.м.)
  • спалня (14,50 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района