ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с изложение запад и юг в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба153 000 €1 936 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Люлин 5, София. Намира се на 6-ти етаж от 9 в сграда с акт 15 и очакван акт 16 в началото на 2026 г.
Разпределението включва обща площ от 79,50 кв.м. с общи части, като застроената площ е 69,56 кв.м. Изложението е на запад, север и юг, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е с тухлено строителство, отопление на ТЕЦ с вертикални разводки и дистанционно отчитане, което намалява топлозагубите. В сградата има асансьор и контрол на достъпа.
Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии и околовръстен път, както и бъдеща метростанция на булевард Добринова скала. В близост са училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и възможност за банков кредит, като има опция за закупуване на гараж или паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
отопление на ТЕЦ
добро изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.