SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 10 October 2025 Updated: 4 July 2026
Sale153,000 €1,936 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
79 m²
Floor
6 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment679 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 176 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Люлин 5, София. Намира се на 6-ти етаж от 9 в сграда с акт 15 и очакван акт 16 в началото на 2026 г.
Разпределението включва обща площ от 79,50 кв.м. с общи части, като застроената площ е 69,56 кв.м. Изложението е на запад, север и юг, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е с тухлено строителство, отопление на ТЕЦ с вертикални разводки и дистанционно отчитане, което намалява топлозагубите. В сградата има асансьор и контрол на достъпа.
Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии и околовръстен път, както и бъдеща метростанция на булевард Добринова скала. В близост са училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и възможност за банков кредит, като има опция за закупуване на гараж или паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление на ТЕЦ
  • добро изложение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • апартамент 79.50 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby