Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба200 000 €3 076 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 3 076 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 5, ново строителство от 2024 г.
Разпределение включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, подходящо за ежедневна употреба.
Сградата е тухлена, с акт 16 и етаж 2 от общо 6, което осигурява по-спокойна среда и достъпност.
Локацията е в жилищен район с удобства наоколо, подходящ за семейства и хора търсещи градска среда.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • южно изложение
  • балкон
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • балкон
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района