Продажба

Двустаен апартамент 65 кв.м. в Люлин 5 с два балкона

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба142 000 €2 184 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 184 €/м² срещу 1 968 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м. се намира в квартал Люлин 5, бул. Д-р Петър Дертлиев, София. Разпределението включва три самостоятелни помещения – кухня, спалня и хол, както и два големи коридора с вградени гардероби. Имотът разполага с два балкона, единият от които е затворен с ПВЦ и електрифициран. Сградата е панелна, построена през 1980 г., апартаментът е на 6-ти етаж от общо 8, с нов асансьор и саниране. Вътрешното състояние включва подменена дограма, водопровод и канализация, а банята е основно ремонтирана. Локацията е удобна, с директен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • саниран апартамент
  • нов асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • настилки не променяни

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района