Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Люлин 5

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба134 999 €2 076 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (90 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 134 999 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 149 999 €▲ 15 000 € (11.1%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  3. 134 999 €▼ 15 000 € (10%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (90 имота) — 2 076 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Люлин 5 в град София.

Разпределение: коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални и баня с WC, преустроен в тристаен с югоизточно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от общо 8, с налично обзавеждане. Входът е поддържан и с контролиран достъп.

Локацията е удобна, близо до училище, магазини и големи пътни артерии с бърз достъп до центъра и изхода на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до училище и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района