Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale134,999 €2,076 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
65 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 105 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 0% · 0 €
  1. 134,999 €8 July 2026Първоначална цена
  2. 149,999 €▲ 15,000 € (11.1%) 9 July 2026Повишение на цената
  3. 134,999 €▼ 15,000 € (10%) 9 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Люлин 5 в град София.

Разпределение: коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални и баня с WC, преустроен в тристаен с югоизточно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от общо 8, с налично обзавеждане. Входът е поддържан и с контролиран достъп.

Локацията е удобна, близо до училище, магазини и големи пътни артерии с бърз достъп до центъра и изхода на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до училище и магазини
Cons
  • панелно строителство
  • без асансьор
  • нужда от обновяване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby