Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса на 11-ти етаж

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба126 999 €1 984 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 14.2% · 21 000 €
  1. 147 999 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 147 999 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 147 999 €▲ 0 € (0%) 23 Юни 2026Повишение на цената
  4. 143 000 €▼ 4 999 € (3.4%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  5. 143 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  6. 132 000 €▼ 11 000 € (7.7%) 5 Август 2026Намаление на цената
  7. 132 000 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  8. 126 999 €▼ 5 001 € (3.8%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 984 €/м² срещу 1 968 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 5, град София, разположен на 11-ти от 14 етажа.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна, строена по ЕПК технология през 1990 г., като състоянието и материалите са типични за този период.

Локацията е удобна с близост до хипермаркет, училища, детски градини, зелени площи и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни булеварди и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (14.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • монолитно строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • няма информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района