Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба119 900 €1 873 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.2% · 15 100 €
  1. 135 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 15 000 € (11.1%) 23 Септември 2026Намаление на цената
  3. 119 900 €▼ 100 € (0.1%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 844 €/м² срещу 1 982 €/м².

Двустаен апартамент в жк. Люлин 5, град София, с площ 64 кв.м. и панелно строителство от 1991 г. Разположен е на 1-ви етаж от 8 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, две тераси, коридор и баня с тоалетна, осигуряващо функционално и удобно използване на пространството. Двустранното изложение изток/запад допринася за добра естествена осветеност и вентилация.

Сградата е панелна, с отопление на ТЕЦ и електричество, като имотът разполага и с мазе. Локацията е с добра инфраструктура, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини.

Районът предлага удобен достъп до центъра на София и същевременно спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава практичност и комфорт за малко семейство или двойка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 15 100 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • двустранно изложение
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района