Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с усвоена тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба147 000 €2 450 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 119 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 450 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, на ул. 501.

Разпределението включва входно антре, спалня с тераса, хол с усвоена тераса, кухня с трапезария и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е саниран и ремонтиран, с подменена външна врата и ламинат във всички помещения.

Локацията е тиха и комуникативна, с детски площадки, зелени площи и близост до училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ремонтиран
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района