Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с балкон, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 15 Септември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба120 000 €2 033 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 033 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в град София, район Люлин 5.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс, спалня и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, пред АКТ 15 с очаквано завършване в началото на 2026 г., разположена на втори етаж от общо девет.

Локацията предлага удобен достъп до училища, хранителни вериги и спирки на градски транспорт с бърза връзка към околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 382 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вх.антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района