Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 5 с асансьор, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба103 000 €2 191 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 3 000 €
  1. 106 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 3 000 € (2.8%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 2 191 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5. Разполага с обща площ от 47 кв.м и е разположен на 2-ри етаж от 8-етажна панелна сграда. Вътрешното разпределение включва две стаи, подходящи за основни жилищни нужди. Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и осигурява основни удобства. Районът е добре развит с достъп до градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • близо до училища и детски градини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района