Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с контрол на достъпа

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба135 000 €2 934 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
46 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 2 934 €/м² срещу 1 974 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 46 кв.м, разположен в квартал Люлин 5, град София.
Жилището е с непреходно разпределение, включващо хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна.
Сградата е панелна от 1990 г., с контрол на достъпа чрез чип и видеонаблюдение, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията предлага удобен градски транспорт, близост до учебни заведения и магазини, както и възможност за свободно паркиране пред блока.
Имотът е подходящ за собствено ползване или инвестиция, осигуряващ комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • видеонаблюдение
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района