Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба128 500 €1 976 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота) — 1 976 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Люлин 4, София.
Разпределение включва просторен хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса.
Сградата е нова, с асансьор, контрол на достъпа и видео наблюдение, осигуряващи удобство и сигурност.
Локацията е в добре развит квартал с възможност за подземно паркиране и лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • коридор
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района