Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4, София на среден етаж

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба109 999 €2 199 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1991

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (43 имота) — 2 199 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 4, София, разположен на четвърти етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва дневна и спалня, подходящи за малко семейство или двойка.

Сградата е построена през 1991 г. с панелна конструкция (EPC), като състоянието на общите части не е посочено.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и транспорт, характерни за жилищен квартал в София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в средноголям квартал с удобства на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района