Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба150 000 €1 785 €/м²
Очакван наем615 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (88 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (88 имота) — 1 785 €/м² срещу 1 862 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, на ул. Майски ден. Имотът е разположен на 6-ти етаж от 7 в нова жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, килер и тераса с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и панорама. Помещенията са с правилна геометрия, което улеснява обзавеждането.

Сградата е монолитна с конструкция от стоманобетон и червени керамични тухли, с високо качество на използваните материали и съвременни изолации. Отоплението е на електричество чрез климатици. Общите части са завършени с гранит и миещи се мазилки.

Локацията е в традиционен жилищен район, близо до Западен парк и с добра транспортна връзка към центъра на София. Налични са паркоместа и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и светъл дом с удобства и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • пред Акт 14
  • необзаведен
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района