Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с панорамна гледка

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба140 000 €3 255 €/м²
Очакван наем615 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
43 м²
Етаж
8 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 3 255 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, на бул. Царица Йоана.

Разпределението включва дневна и спалня с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и панорамна гледка от 8-ия етаж.

Сградата е от 1980 г., строителство тип ЕПК, с наличен асансьор и поддържани общи части. Имотът е ремонтиран и обзаведен, оборудван с инверторен климатик и външни ролетни щори с дистанционно управление.

Локацията предлага удобства като свободни паркоместа, зелени площи и детски площадки в близост.

Подходящ за хора, търсещи функционален градски имот с ниски разходи за поддръжка и отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района