Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Люлин 10 с асансьор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба149 870 €1 850 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 8 100 €
  1. 141 770 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 149 870 €▲ 8 100 € (5.7%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 10, София, с обща площ от 81 кв.м. и е част от нова тухлена сграда, която ще бъде завършена през 2027 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част и светла спалня, което осигурява удобство и функционалност за живеене.

Сградата е с модерна конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и комфорта на обитателите.

Локацията е удобна, с близост до бул. Сливница и метростанция, осигуряваща бърз достъп до центъра на София и други части на града.

Този имот е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом с добра транспортна връзка и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 100 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района