Продажба

Двустаен апартамент на среден етаж в Люлин 10 с близост до метро

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба144 990 €2 071 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 2 071 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 10, разположен на трети етаж от девететажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, спалня, дневна и кухня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и основни комуникации, като имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Западен парк, детски градини, училища и големи търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района