Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба114 120 €2 002 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
57 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 2 002 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Люлин 10 на ул. Партений Зографски в София. Жилището е част от нова тухлена сграда, строена през 2028 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е изградена с висококачествени материали като тухли Wienerberger Porotherm, топлоизолация BAUMIT и PVC дограма Schüco с троен стъклопакет, а общите части са луксозно завършени. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна за градски транспорт и близо до Западен парк, както и до училища и магазини, което осигурява добър градски комфорт.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционален жилищен вариант в добре устроен квартал с лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района