Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба98 000 €2 177 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 2 177 €/м² срещу 2 114 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Люлин 1. Имотът е разположен на първи етаж от 12-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва две отделни помещения – спалня и кухня, голяма баня и широко антре, както и голяма затворена тераса.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., с традиционни строителни материали и осигурени основни удобства.

Локацията е близо до бул. Сливница с множество автобусни линии, училище, детска градина и търговски обекти на големи вериги.

Подходящ имот за градски живот с удобна комуникация и базови услуги в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни стаи
  • голяма затворена тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района