Продажба

Двустаен апартамент в Левски В с тераса и мазе

СофияЛевски В
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба175 000 €3 181 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски В (20 имота)

Площ
55 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски В (20 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 054 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Левски В, в нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и контрол на достъпа чрез чип, оборудвана с висококачествен асансьор. Жилището разполага с ниски комунални разходи и е обзаведено с уреди от марки като AEG и Bosch.

Локацията е близо до метростанция Владимир Вазов (100 м) и спирки на градски транспорт, като в района има разнообразие от магазини, заведения и детска градина. Предвиден е общински паркинг в близост.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и удобната локация в градската част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района