Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба337 500 €3 750 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
90 м²
Етаж
11 / 24
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 750 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 11-и етаж в сграда с 24 етажа.

Жилището има функционално разпределение с правилни форми и панорамни прозорци, осигуряващи много естествена светлина и усещане за простор.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство и интегрирани смарт технологии, отопление и охлаждане чрез термопомпена система, както и асансьор и паркомясто.

Локацията е в близост до Paradise Center и предлага удобен достъп до градската инфраструктура, като същевременно осигурява спокойствие и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и комфорт в съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 497 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • висок клас строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • необзаведен
  • на шпакловка и замазка

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района