Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба184 587 €2 251 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 251 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада в град София и е част от модерна жилищна сграда с четири етажа.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с висока енергийна ефективност (енергиен клас А), оборудвана с асансьор, интернет и подземен гараж.

Локацията е тиха и с добра инфраструктура, близо до Зоологическата градина, Paradise Center и метростанция Витоша, с лесен достъп до основни булеварди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и съвременни условия в градска среда с добър транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 819 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • гараж и мазе
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района