Продажба−33% под пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2025 Обновено: 7 Май 2026

Продажба161 100 €1 988 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска715 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция Ти Ай Хоум ви представя нов проект на Бутикова сграда !!!
Описание на двустаен апартамент в кв. Кръстова вада, София
Представяме Ви двустаен апартамент, разположен в новострояща се бутикова жилищна сграда в един от най-предпочитаните райони на София - кв. Кръстова вада. Апартаментът се намира на първи етаж, със светло южно изложение, и разполага с функционално разпределение, което включва:

Просторна дневна с кухненски бокс;
Уютна спалня;
Тераса с гледка към тих двор;
Складово помещение за допълнително удобство.
За сградата:
Сградата е бутикова, с модерен архитектурен облик и само 4 жилищни етажа, което гарантира спокойна и комфортна атмосфера за своите обитатели. В проекта са предвидени общо 23 апартамента и 27 паркоместа.

Локация:
Сградата е стратегически разположена в близост до две ключови пътни артерии бул. Черни връх и ул. Околовръстен път , което осигурява бърз достъп до центъра на града, както и до основни търговски и бизнес обекти.

Характеристики:

Конструкция: Монолитна стоманобетонна, с височина на жилищните помещения 2,65 м;
Фасада: Семпла и хармонична визия с HPL панели в дървесен цвят и мазилка с декоративни фуги;
Отопление: Централно газово отопление, с възможност за монтаж на климатични системи;
Сигурност: Имотът ще бъде ограден с ажурна ограда с плътна част до 60 см за повече уединение и защита.
Сградата предлага съвременен начин на живот с функционални решения и удобна локация, подходяща за семейства, професионалисти и млади двойки.

Старт на строителството: Проектът вече е в начален етап, което дава възможност за гъвкави условия на плащане и избор на етаж или изложение.

Свържете се с нас за повече информация и запазване на час за оглед!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 405 дни.
Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?
Защото: Сградата е обявена като в строеж.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.